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今年，濱江CBD三強爭霸已經進行到了白熱化階段，招商保利天樾璽、華潤瑞府、時代濱江瑧品三大樓盤為了攬客也是各顯神通，身邊不少朋友都在討論三大豪宅的優劣，而我們巡捕房後臺也收到了一些粉絲留言的咨詢。
就像這位土豪，手握巨款，也在為選擇而煩惱！
私認為，溫州的未來三年，即便是濱江CBD的豪宅也很難有漲價空間，《具體文章可看》最多也就部分優質房源具有一定保值性。
所以在這種情況下，三大豪宅的關注點應該在什麼地方？
居住舒適度可能將成為絕大部分富豪的首要衡量標準！
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而從居住舒適度這個角度來講，私認為天樾璽更出類拔萃！
因為從天樾璽公佈的會所實景來看，天樾璽的會所多達4座。
包括下沉式、地上、空中三種形態，功能區的多樣性也符合更多富商的需求，配套上大部分都是花重金的個性定制。
而這4座會所的面積就加起來就占到了約5500方，相較於當下溫州市面上有做會所的豪宅，大部分都僅在1000方左右，足夠秒殺一切！
而從細節上，天樾璽也確實下了血本，再來對比溫州市面上一些項目的材質，就能感受天樾璽的豪橫。
如今市面上很多有做會所的改善、豪宅項目，大門吊頂很多都選用鋁方通材質《如下圖》，但其實市場價格普遍都在200-300元/㎡，這種材質隻可遠觀不可近覷……
圖片來源網絡
再來看天樾璽的門頭吊頂，用的則是價值約1500-2000元/㎡左右的不銹鋼波紋板，造價成本就翻了約5倍之多。
還有這個細節，如今市面上很多改善、豪宅項目的社區大堂吊頂都是采用石膏板《如下圖》，市場報價也是在2、3百元/㎡左右。
圖源來源網絡丨僅參考大堂吊頂
天樾璽的社區大堂依然還是價值近2000元/㎡的不銹鋼波紋板，這種差距不是一星半點。
甚至最近有路邊社消息，說某項目一開放會所後，天樾璽的成交量卻突然猛增了，真的是沒有對比就沒有傷害啊！
而時代濱江瑧品開盤最晚，項目的實景也沒有公開，所以暫時不具備參考價值。
但根據土地出讓規劃所示， E-07將規劃建設的220米超高層是由時代投資打造的雲築大廈。
在時代濱江瑧品已推出的廣告宣傳中，項目的雲端俱樂部規劃在雲築大廈內。
《具體以實際情況為主》
而且時代濱江瑧品的業主在5年裡享受一定次數的免費會員服務，免費次數後依然要充會員，但享受部分折扣。
所以從目前項目的推廣和規劃來看，時代濱江瑧品的雲端俱樂部與項目隔了一條商務7路，且很大可能以會員制對外開放。
但具體實景並未公佈。
最後來看華潤瑞府公佈的實景會所，小編目前還沒有發現什麼亮點，包括裝修材質和家居這些等等，都是市面上改善樓盤會所比較普遍常見的材質居多！而且最重要的是華潤會所大部分的功能區是依托架空層所建立。
隻是在溫州市場，利用架空層做會所一般都是剛需改善盤的常規操作，而且大部分功能配套也都做得有模有樣。
甚至像近幾年交付的豪宅，大多都是略去不做，即便是做了會所的豪宅，就像融創江山雲起，也是主會所不夠，架空層來湊。
融創江雲雲起效果圖
至於華潤瑞府在會所的景觀打造到底如何，基本都是公說公有理婆說婆有理，所謂藝術、腔調在一千個讀者眼裡也能誕生一千個哈姆雷特，大家見仁見智吧！
總結來看，不管是會所的質感，還是會所功能區的多樣性，小編認為天樾璽的會所優勢最顯而易見，相比於溫州市區的其他項目，就是進口BMW和華晨BMW的明顯區別。
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當然，更在乎地理位置和外立面的朋友，可以偏向於時代濱江瑧品！
雖然三個項目都身處濱江CBD 板塊，但從位置上而言，時代濱江瑧品的位置更靠近甌江，而且部分房源還具有一定江景視野。
而且時代濱江瑧品的外立面采用轉角圓弧+大面積玻璃的外立面在濱江CBD板塊確實更具高級感。
天樾璽二期的外立面采用全玻璃幕墻、重點區域采用『三玻兩腔』玻璃， 重點在於氣密性和隔音隔熱效果更佳。
天樾璽一期的外立面采用玻璃幕墻+少量淺色鋁板的外立面，這是基本的豪宅標配。
華潤瑞府的南北立面也基本都是全玻璃幕墻，玻璃規格的大小決定投入成本的多少，在這點方面，華潤瑞府可以說超越了以前的九悅，但時代濱江瑧品還是更出彩。
時代濱江瑧品效果圖
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不過，華潤瑞府在價格方面還是有一定優勢，相比其他兩個項目，華潤瑞府的入場門檻更低！
華潤瑞府開盤折後均價約為42704元/㎡，另外還有20萬的車位優惠。
單從均價而言，這個價格比天樾璽折後4.5萬元/㎡的均價便宜了2000多元/平方㎡，比時代濱江瑧品的折後均價約4.6萬元/㎡的價格便宜了3000元/㎡。
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總體而言，三大豪宅各有優勢，居住舒適度毫無疑問是天樾璽，會所的多樣性和高端在日常生活中也會無限放大。
而在地段和外立面上，時代濱江瑧品就略勝一籌。
華瑞瑞府的優勢就是進場門檻相對較低，價格更便宜。
大家到底想怎麼選，就看個人需求的排列順序了。
隻是溫州樓市經過這麼多年的迭代起伏，無論是引起多大的變化，但總有一個亙古不變的道理。
那就是行情好的時候，都漲，行情差的時候，都跌。
而當房子不再上漲的時候，多數人會從自己最實際的需求出發，小區環境好不好？會所是不是真會所？配套是不是同類產品最頂級？
顯然，以當前濱江CBD天量供應的市場發展下去，同一個區域內，未來的次新房市場上產品力越好、配置、配套越高端，具有明顯辨識度的樓盤將會成為次新房市場的主流！
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