①韓國房產已經連續9個月下跌，首爾公寓價格跌幅達到30%，爆雷氣息越來越濃鬱； ②韓國全租房模式帶來的痛苦還在加深，更多押金被騙事件上演，更有受害人因無力負擔債務而選擇輕生。
財聯社6月13日訊《編輯 馬蘭》全球房地產市場都在經歷震蕩調整，而其中震動最厲害的莫過於韓國，一路狂跌的房價已經讓不少韓國人心痛如絞。
韓國首爾富人區——江南區曾經叫價32億韓元《約人民幣1700萬》的一處房產，現在已經跌至23.5億韓元，降幅達到26.5%。
當地不少地產商開始給新房打七折，甚至承諾買房子送賓士。
但盡管如此，韓國房價依舊崩的不可收拾。
據統計，韓國整體房價已經連續9個月下跌，首爾的部分公寓售價急降30-40%，但公寓成交量仍較高峰期暴減超70%。
更令韓國人頭大的是，赫赫有名的韓國全租房模式，在房地產普遍爆雷的周期中，變成了一個更大的雷。
2022年，韓國共發生了2073其全租房保證金被吞案，金額高達7000億韓元；今年4月，因為保證金被詐騙而導致受害人自殺的案件更是高達17起。
根據預測，韓國今年的押金損失將達到1.8萬億韓元，比去年還要翻一番多。
令人大跌眼鏡的是，據韓國每經中文網稱，最近10個月全租房押金詐騙案中，40%以上的嫌疑人是持證房地產經紀人和經紀助理，簡直是防不勝防。
韓國特色悲劇
所謂全租房，即房東收取房客高額保證金，一般為房價的五到八成；房客不用繳房租，而房東通過用這筆押金投資獲利的一種租房模式。
在租期結束後，房客可以收回全部的保證金。
而在這個鏈條中，房東通常向銀行貸款買房，而房客也向銀行貸款支付全租房押金。
房東通過押金投資還貸，或是依靠房價上漲來進行套利；房客則隻需要償還少量的全租押金貸款利息，相比於普通租房省下更多資金。
邏輯上講，這一套商業模式對剛起步的年輕人來說十分友好。
這些租賃全租房的人，每月可能隻需要償還相當於人民幣一兩千的利息，就能租到舒適的房子。
鼎盛時期，全租房甚至可以占到韓國租房市場的70%。
但全租房之所以隻是韓國特色的一個原因在於，風險太大了，很多國家都對這一模式背後的危險性感到不安，因此將其拒之門外。
而韓國則因為歷史遺留原因，讓這一模式一直得以存在，又加上過去房地產持續漲價帶來的僥幸心理，該模式一直沒有被阻止，甚至被官方帶頭推行。
死局
有人提出，假如把卷款潛逃的房東房子補償給房客不就行了，房客可以用五到八折的價格買到房子，也算是一種回本。
血淋淋的現實是，房東卷款後，房子將被銀行收回，進行拍賣。
拍賣後所得償清銀行欠款後，才有可能彌補房客的損失。
而在當前的房價下行周期，銀行基本上很難收回全款，房客就更不太可能得到什麼補償。
還有一種辦法是，購買全租房押金保險，這樣的話，房客的求償權可以高於銀行。
但由於保險費用加上押金銀行利息，讓全租房月付款與其它租房方式比起來並沒有什麼優勢，很少被人采用。
就算是房客得到了房子，更現實的問題是，房價一路下跌，房客得到的是其實是一個不斷貶值的資產。
他即使出手了這套房產，收回的資金很可能也無法完全填上保證金的窟窿，這意味著他依舊會對銀行違約，背上沉重的債務負擔。
而一切可能僅僅因為，他在正規合法的渠道租了一套房子，並在政府的鼓勵下，借了一筆貸款。
首爾一名服藥自殺的年輕人在遺書中寫道：他沒有工作，沒有存款，卻有9000萬韓元的保證金欠款。
投訴、報警都沒有用，政府也沒有什麼有效的對策，他無法再堅持下去了。
這看似房客所有後路都被阻斷的死局，唯一的生機在於房價重新上漲，而其中的核心在於美國和全球的加息周期停止以及降息的到來。
這也讓人戲稱，現在全球最希望美聯儲降息的，估計就是韓國人了。